Arrendamiento en Iquique

¿En qué casos te podemos ayudar?

• Término de contrato de arrendamiento y desahucio, representando al arrendador o al arrendatario
• Cobro de rentas de arrendamiento impagas mediante el procedimiento monitorio
• Restitución del inmueble al término del contrato o por abandono
• Revisión de contratos de arrendamiento antes de firmarlos

Marco legal

La Ley N° 18.101 regula el arrendamiento de predios urbanos —viviendas, oficinas y locales comerciales—, con modificaciones relevantes incorporadas por la Ley N° 21.461 (2022). No aplica a predios rurales de más de una hectárea con destino agrícola, ganadero o forestal, ni a inmuebles fiscales, ni a arriendos turísticos amoblados por temporada, entre otras excepciones.

Desahucio y restitución

En contratos mes a mes o de duración indefinida, el desahucio debe efectuarse judicialmente o mediante notificación personal de un notario. El plazo es de dos meses contados desde la notificación, aumentado en un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble, con un tope total de seis meses (art. 3°). En contratos de plazo fijo no superior a un año, el arrendador solo puede pedir la restitución por vía judicial, y el arrendatario tiene derecho a un plazo de dos meses desde la notificación de la demanda antes de restituir el inmueble (art. 4°).

Cobro de rentas impagas y abandono

Desde la reforma de 2022 existe un procedimiento monitorio especial (arts. 18 A y siguientes) que agiliza el cobro de rentas y gastos comunes adeudados junto con la restitución del inmueble, aplicable específicamente cuando la causa del término es el no pago — no cuando el motivo es otro, como la venta de la propiedad. Si el arrendatario abandona la propiedad, el arrendador puede pedir al tribunal que se le entregue sin necesidad de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe (art. 6°).

Qué antecedentes conviene reunir

• El contrato de arrendamiento
• Comprobantes de pago o de mora en las rentas
• Notificaciones ya realizadas
• Certificado de dominio vigente del inmueble, cuando aplica

Qué revisamos en Gallardo & Compañía

Representamos tanto a arrendadores como a arrendatarios (nunca a ambas partes de un mismo contrato). Si representamos al arrendador, evaluamos la vía correcta según el motivo del término —no pago, cumplimiento del plazo, u otro— y preparamos la demanda o el procedimiento monitorio que corresponda. Si representamos al arrendatario, revisamos si el desahucio o la restitución cumplen los plazos y formalidades legales, y evaluamos las opciones de defensa.

Cómo trabajamos tu caso

Nuestra asistente legal coordina tu asesoría por WhatsApp y te informa valor, modalidad y disponibilidad. Desde ahí, revisas tu caso directamente con Stephanie Gallardo, socia fundadora, y el equipo del estudio, que te explica qué opciones tienes, qué plazos aplican y qué se necesita para avanzar.

Honorarios

La asesoría inicial es pagada y su valor depende de la materia: te lo informa nuestra asistente legal antes de agendar. El valor de una eventual representación se define después de la asesoría con Stephanie Gallardo, porque depende de la complejidad del asunto y de si ya existe una causa judicial en curso. Puedes ver el detalle completo en nuestra página de honorarios →

Preguntas frecuentes